Indien u een woning wilt kopen of verkopen staat Novadesta u graag met raad en daad bij! Door onze jarenlange ervaring hebben we een prima kennis opgebouwd van de Spaanse verkoopmarkt en weten we waar op gelet moet worden bij aan- of verkoop van een woning, waardoor wij u goed en eerlijk kunnen adviseren. Zo zijn er een reeks procedures en documenten nodig bij het kopen van een huis. Het is een veeleisend proces dat tijd, kennis en veel ervaring vereist om veilig te kunnen kopen en om nare verrassingen na de aankoop van het onroerend goed te vermijden. Wij adviseren dan ook altijd om een advocaat of juridisch adviseur in de hand te nemen. Die kijkt alles goed na en begeleid u gedurende het koop of verkoop proces. Hier in Spanje neemt de nieuwe eigenaar namelijk eventuele schulden die nog op de woning berusten over. Dit wilt u natuurlijk voorkomen!

De volgende documenten zijn van belang:

• Escritura de Compraventa / Nota Simple (koopakte van de woning)
• Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación (woonvergunning)
• Certificado de no infracción urbanística (Verklaring dat er bij de gemeente geen overtredingen betreffende bouw of verbouwingen op de woning bekend zijn)
• Certificado de libre de deudas de la comunidad de propietarios (Verklaring dat er geen schulden zijn bij de Vereniging van Eigenaren)
• Certificado de eficiencia energética (Energie label)
• Recibo del pago del IBI (Betalingsbewijs van de onroerendgoedbelasting, liefst van de laatste 4 jaar)
• Factuur van water-, elektriciteit- en/of gasbedrijf

Naast de benodigde documenten komen er ook kosten bij kijken voor zowel de koper als de verkoper.

Zo dient de koper rekening te houden met 10-12% aan kosten voor belasting, notaris- en registratiekosten.

De verkoper, indien niet-resident, betaald 3% retentie belasting over de verkoopprijs, Plus Valía (belasting over de waardevermeerdering van de grond), IBI (onroerendgoedbelasting) van het jaar dat de woning is verkocht, kosten voor het overzetten van elektra-water en/of gasrekeningen en eventuele kosten voor het regelen van bovengenoemde documenten indien die nog niet aanwezig zijn.

In het geval dat de verkoper resident in Spanje is dan is de belasting 19% indien er winst is gemaakt tot 6.000 euro. Vanaf 6.000 euro tot 50.000 euro winst geldt er een belastingtarief van 21% en boven de 50.000 euro is het belastingtarief 23%. Indien de verkoper boven de 65 jaar is, of er wordt binnen 2 jaar een andere (1^e) woning gekocht in Spanje, dan is er vrijstelling van deze belasting. De overige kosten zijn hetzelfde als voor niet-residenten.